只要房价还在“非合理”价位徘徊一天，楼市就永远难以平静。近日某媒体邀请了房地产界某知名专家座谈并与网友互动，一时兴起，又抛出“房价五年内翻番”的高论。新浪乐居编辑对此实在不解：这位专家作出这个结论到底是经过了大量科学调查研究后所得，还是为博世人眼球而哗众取宠？中国房地产市场纷繁复杂，预言房价者，必成笑谈。

　　对于“五年内房价翻番”这一说法，首先从概念上就已开始模糊不清。这里说的“房价”是指商品住房均价还是最高商品房价格？是全国范围内房价都将翻番还是一线城市房价将翻番？概念模糊语义不详，自然无法使广大网友信服。

　　我们知道，中国商品房市场存在着地域发展不平衡性，北上广深这些一线城市中地段较好的住房价格早已经是三四线城市房价几倍甚至十几倍。因此，如果同样面临房价“翻番”，两者所产生的效果将完全不同，购房者承受能力也大相径庭。因此避开地区差异而对房价涨跌泛泛而谈根本没有任何实际意义。

　　就土地供应情况来看，“土地供应阶段性严重下降”与“拆迁征地成本的高速上扬”这一说法也未必客观。自2009年至今，上海市政府也在不断加大住宅土地供应力度，近三年来土地市场供应也基本保持平稳，波动幅度均在10%以内。相信未来也不会出现所谓的“土地市场供应严重不足”的情况。

　　而在土地成本问题上，据新浪乐居不完全统计，上海近三年来出让的住宅用地中，嘉定区、松江区、浦东新区(原南汇部分)、青浦区等远郊区土地约占到所有出让住宅用地总量的82%，很多土地原先就是耕地或尚待开发用地，其拆迁成本并不高昂。

　　其实，抛出“五年房价翻番”论调的这位专家早已不是第一个。早在2009年，国金证券首席经济学家金岩石就号称“五年内京沪房价将再翻一倍”，如今时限已经过半，这位“专家”的高论自然也成为了笑谈。

　　关于房价翻番的说法小编愚以为，按照目前中国各地区房价收入比，无论是一二线城市还是三四线城市，其房价都已到了普通百姓承受的极限。若再翻番，百姓不答应，我们的政府更不会答应！

　　作者：新浪乐居新闻编辑 童文俊